“售后返租违法”是指什么?

　　遇到售后返租纠纷后，很多业主也多方打听维权，也得知售后返租是违法的，“售后返租违法”是指什么?是什么意思?北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家。

　　售后返租，是指开发商把房子卖给你，承诺你可以签订返租协议，在一定期限内可以长远稳定的获得高额返租租金。

　　售后返租违法常见非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪。

　　更常见的是售后返租违规。

　　商铺售后返租、公寓售后返租、酒店售后返租，在很多人眼中来看就是一个普通的房产投资方式，但是有时候，你买到的返租房产开发商可能勋在违法行为，相关法律规定入下。

　　2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

　　已竣工的商品房显然不在此限。

　　《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺。

　　关于售后包租，如果是“期房”售后包租，这种情况就是违规的。

　　某些开发商会以“售后包租”的名义，以高回报的诱饵，来抬高房价，使“售后包租”变成“变相融资”。

　　建设部仅是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规行为。

　　但是房地产开发公司综合能力参差不齐，北京两高胡国庆房产律师团提醒大家，在购房之前充分调查开发商的资质、实力和该房产项目的运作等情况，请谨慎购买“商铺售后返租、公寓售后返租、酒店售后返租等类型的房屋。