商铺返租不兑现如何起诉?

　　商铺一直不返租，怎么维权?商铺返租一年后不返租了，怎么办?如何起诉商铺返租纠纷?北京两高胡国庆房产律师团队结合相关经验跟大家一起聊一聊。

　　买了商铺，签订了商铺买卖协议，和B公司签订了委托经营合同，交付之后，业主仅仅收到了一个月的租金。

　　且购买商铺时，宣传沙盘上有隔间，但实际的商铺没有独立的物理空间，而且委托经营协议也已经到期了，还没有续签。

　　现在部分业主是想退户，部分业主主张赔偿损失，退还差价，还有部分业主是想要租金。

　　商铺返租不兑现如何起诉?如何维权?商铺返租不兑现如何起诉?

　　我们来梳理一下，根据以上内容显示呢，这个商铺是存在分割拆零和售后返租的，现在是到期不付租金，只是收到了第一个月的租金。

　　首先法律明令禁止分割拆零销售和售后返租，法律不允许卖概念房，不允许买卖分割拆零的房子。

　　从业主维权的目的上也能看出一个大问题，每个业主所占份额很小很小，业主的维权目的想法又不一样，如果业主心不齐，不能统一集体维权，是很难给开发商造成压力，迫使他们来处理问题的!

　　另外，概念房打官司，你打赢了，商铺你也收不回来，因为商场上没有你的实际商铺，你的商铺只能在图纸和沙盘上看得到。

　　【商铺的维权思路】

　　分割拆零起诉退铺，难度很大，特别是开发商已经履行完交付义务的这种。

　　如果我们要实现退铺目的，不能说直接退铺，因为开发商和商管公司是两个独立的公司，我们先跟商管公司去说事儿!

　　退铺有难度的，可以想办法解除托管合同，这时候需要业主齐心协力，也就是业主集体维权，把商铺的托管经营权要回来，来实现自己经营目的。

　　做一下信息公开调查。产权证预售许可颁发的时候，必须得根据图纸上有这一间房，他才能分割这一间房的预售许可给他。但是他没有，那么他怎么样可以取得预售?他还能办了房产证?他的竣工验收是怎么取得的?这些都存在问题。

　　如果我们能真正找到这些问题，找到问题的痛点，可能就会换来一个双方调解的机会，这是我们给大家的一个思路。

　　如果想详细了解后面的维权思路方案，可以联系我们北京两高胡国庆房产律师团队案审部工作人员，给您详细的维权策略。