买的返租商铺交了定金,听说是“骗人的”,能退吗?

  听卖房的人说,返租商铺是特别好的房产项目投资,低风险高收入,于是在售楼处交了定金,但是回家后越想越不对劲,后来听说很多返租商铺就是为了套取购房者的钱,快速资金回流,更多情况下是返租得不到兑现的,现在交了购铺定金了,后悔了,能退定金吗?

  一般来说,正式签订购房合同之前有一个定金协议,有的也叫购房意向书、认购书,法律性质都属于「定金合同」。

  根据法律规定,买方违反「定金合同」的,卖方不退定金。

  也就是说,如果你单纯是因为自己不想买房,而不继续与开发商签订正式的《购房合同》,那么,开发商已经收取的定金,是不予退还的。

  那么,怎样能合理合法地要回团队购铺定金,无责退铺呢?

  北京两高胡国庆房产律师团队给大家支招儿!


返租商铺退铺退定金


  1、退铺理由:

  第一,以开发商在楼盘销售过程中存在违法违规问题为由,要求解约退定金。

  第二,在与开发商磋商,签订正式的《购房合同》时,我们提出修改合同条款的要求,如果开发商拒绝修改,显然双方就无法继续签订合同了。

  从法律上来讲,这种情况属于「因不可归责于双方当事人的事由」,导致《购房合同》未能订立,开发商应当返还定金。

  第三,在支付定金时,转账汇款备注为 「购房订金」。

  根据法律规定,如果购房人支付的是「订金」,在双方解约时,无论解约事由是什么,开发商都应当退还给购房人;

  但如果是 「定金」,购房人违约解除合同时,就难以要求退还了。

  《商品房销售管理办法》第二十二条:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

  如果您对购买的返租商存在怀疑态度,想要退铺退定金的话,可以先咨询律师,让律师帮你分析一下是否有退铺退定金的可能,然后再选择合适的维权手段。

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