商铺售后返租有风险，合法吗？属于非法集资？

　　咨询：开发商把一个商城分割成了很多小格子铺，只能从图纸规划上看到自己的铺子，商铺返租本身就属于房产投资，是投资就有风险，整个我们知道，但是我们想知道，开发商这种销售返租商铺的行为是合法的吗？听说涉嫌非法集资，是真的吗？

商铺售后返租非法集资

　　根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　所以，如果你购买的是“未竣工的商品房”的，那么开发商的行为就是违规的。

　　商铺返租一般不属于非法集资，不过也需要看具体情况来说。

　　应当定性为非法集资的情况如下。（《关于进一步打击非法集资等活动的通知》）

　　（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。

　　（2）对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。

　　（3）利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化：利用地下钱庄进行集资活动。

　　（4）以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。常见的是：以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。

　　（5）以发行或变相发行彩票的形式集资;

　　（6）利用传销或秘密串联的形式非法集资;

　　（7）利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如，借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

　　（8）利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。

　　（9）利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资;

　　（10利用“电子黄金投资”形式进行非法集资。

　　如果您对购买的商铺怀疑“有问题”，您可以先咨询律师，让专业的律师帮您分析一下情况，然后再采取合适的维权策略手段。