售后返租存在哪些“坑”？

　　为何在近几年的商铺销售中，这种分割拆零、售后返租模式屡禁不止呢？分割拆零、售后返租又存在哪些“坑”？

　　【商铺销售模式】

　　分割拆零

　　分割拆零是指开发商将集中的商业产权分割后再销售，也就是说，业主在销售图纸上所看到的一间间小格子商铺，实际上全部都是打通的，在现场根本无法分辨哪一间是自己的。

　　售后返祖

　　开发商承诺将业主购买的商铺返租，并提供高租金、高利润，这就是售后返租。

　　乍一听，这样的销售模式对广大业主来说，百利而无一害，然而实际上，购买这类商铺正是迈进了开发商的圈套之内。

　　其实，早在《商品房销售管理办法》中，国家便禁止了分割拆零销售、售后返租。

　　那么，为何在近几年的商铺销售中，这种模式屡禁不止呢？分割拆零、售后返租又存在哪些“坑”？

　　其实，这种商业模式的兴起，是因为开发商在销售商铺时面临资金困难的问题，在开发商铺时，如果按照传统模式销售资金回笼时间比较漫长，前期投入的资金很大，回报周期很长，开发商必然面临资金压力，于是，他们想到用业主的钱来建房子。

　　开发商通过分割拆零销售的方式把商铺卖到各个业主手里，往往到最后都会出现很多违约情形，有些商铺根本就交付不了，也拿不到开发商承诺的高租金。

　　现实中，开发商将商铺卖出以后，以很低的出资成立一个公司，利用新成立的公司将业主的商铺租回。当没有办法履行高租金回报时，由于其承担的是有限责任，即开发商以出资额承担责任，债务无法履行，新公司申请破产，以此来合法甩掉债务。这样一来，受损的只有广大业主。

　　面对这种情况，很多人会说，业主还有商铺产权。然而，当业主拿着商铺产权的合同到达现场，会发现整个现场根本没有图纸上的隔断，全部都是打通的，也根本找不到自己的商铺。

　　等到业主明白了这层道理，为时已晚。

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