买返租房产项目，不要听开发商“怎么说”，自己要有主见！

　　咨询：开发商说，买了他们的这个店铺之后，不用我们运营；开发商说，他们的这种售后返租项目很抢手；开发商说，投资售后返租商品，绝对是低风险高收入；开发商说，大家采取以租养贷的模式，几年后相当于白白得到了一个商铺。开发商说的天花乱坠，可是现在却不能正常返租，现在这个项目90%的业主都想退铺，可以吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　他们为了回笼资金，当然是怎么“利己”怎么说了。

　　很多人投资房产都是听开发商的销售“怎么说”，从来没想过从侧面核实一下，这种投资项目是否靠谱。

　　开发商说啥信啥，购房者得有自己的主见，有很多人被开发商宣传的“以租养贷”所吸引，其实后期履行的时候还是存在很大风险的，各种原因导致的商铺无法运营、租金收不上来等等，这时候，开发商承诺的“返租”也就成了一纸空谈。

　　返租商铺出现纠纷，90%业主都想要“退铺退款”，这种维权方向当然是可以的，但是也要分析不同的情况，如果运营商没有钱给业主了，你还是一意孤行的要求退房，就算打赢了官司，你还是拿不到钱，最后铺子也没有了。

　　所以，维权之前一定要搞清楚商铺状况，然后再确定维权方向。