开发商说100%返租，运营商返租违约，可以共同担责吗？

　　咨询：买的分割拆零的酒店返租项目，说是我们购买后，酒店会直接让当地的一个全国品牌连锁的酒店运营商去运营，然后业主就坐等返租收益就可以了。但是酒店那边一直以运营效果不好为由拖延返租，合同约定的返租租金一直没有兑现，既然运营商没有能力返租的话，能否找开发商要求支付返租租金，毕竟当时是开发商宣传的说是100%可以返租的？

　　北京两高胡国庆房产律师解答：

　　商铺返租合同违约纠纷，很多开发商会在合同上“大做文章”，各种“技巧”规避返租带给自己的风险，作为业主，您可以先查看和开发商、以及运营商签订的合同，了解双方的权利和义务。

　　如果开发商或者运营商在合同内承诺返租了，但是期限内没有兑现返租租金，那您就可以向法院提起诉讼，要求其履行合同，支付返租款项。

　　更多情况下，开发商不会承担运营商的返租违约责任，不过也有个案，如果开发商和运营商再财务、人事、决策等情况下存在“共同”现象，运营商的返租违约责任，开发商也是需要承担的。

　　因为其中涉及到很多专业的法律资料调查审核，所以，如果大家遇到此类纠纷，建议第一时间委托律师介入，从专业角度分析案件，精准维权。