公寓返租运营商不按约定返租，业主要做什么？

　　咨询：买了公寓，说是可以直接返租，我们直接可以收到租金，不用单独运营，属于低风险高收入的投资，可是返租也就房租了一年，说是因为收入不佳，就一直拖拖拉拉的返租，最后干脆直接不返租了，但是公寓依旧在运营，收入肯定是有的，这种情况，购买公寓等待返租的业主该做些什么？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　公寓运营商违约，不能按时返租，业主可以与运营商沟通协商，严肃要求其按照合同约定进行返租，如果协商无果，可以委托律师写律师函，向运营商发出警告，并要求其尽快履行合同义务，发律师函肯定比“拉横幅”要管用！

　　如果运营商一直没有履行合同义务的，业主可以考虑提起诉讼，去向法院直接起诉运营商违约，并要求其赔偿自己的损失。