以租养贷商铺靠谱吗？

　　返租商铺的开发商在给消费者销售的时候，会告知消费者，这类房产是“以租养贷”的无压力、无风险的投资，一劳永逸的买卖，很多消费者也因此投资，“以租养贷”的返租商铺靠谱吗？真的有开发商宣传的那好吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　理论上商铺售后返租是一个双赢的商业模式，但是售后返租涉及环节多，比如开发商能否顺利交铺？比如业主是跟谁签订返租合同？比如返租一旦无法兑现谁来承担违约责任？

　　这中间任何一环出了问题，返租租金的结果都会受到很大影响，消费者的利益就很难得到保障，进而存在极高风险，所以我们风险各位消费者，投资有风险，入行需谨慎。

　　常见的商铺产权风险

　　售后返租中投资人的主要权益为标的房产产权与合同约定租金，实践中投资人面临无法办理产权证的风险：

　　1、资金链断裂、项目违规等原因，致使项目烂尾，无法进行竣工验收，故投资人无法办理房地产权属证明；

　　2、销售房产份额，多见于商铺买卖。因待售商铺尚未竣工，出售阶段投资人并不知道自己所购地产的实际位置与面积便进行投资。商铺竣工后，因界址不清、无法测绘，不能办理确权至投资人名下的产权证。

　　3、若无法办理房产产权至投资人名下，房产实则在开发商名下，开发商作为权属人，在资金困难的情况下有权对该房产进行处分，如抵押、担保等，这就可能侵害投资人的合法权益。

　　常见的商铺转移风险至投资

　　不论开发商自行与投资人签订委托经营合同，还是开发商指定第三方运营管理公司与投资人签订租赁合同，开发商都已将房产的购买与返还租金进行了分离，租赁义务的相对方、租赁合同返还租金义务的承担者都不再是房开商，一旦出现违约事由开发商都可以据此免责，通常第三方运营管理公司为空壳公司，并无实力、资金承担违约责任，则违约风险转移由投资人自行承担。

　　采取售后返租销售模式的开发商多出于回笼资金之需，极易出现资金链断裂的局面，且开发商本身已无实力对投资人进行偿付，即使发生的争议取得了司法上的保障，也仅停留于一纸文书，无法得到实际利益偿付。如果投资人想要解除《商品房买卖合同》，取回购房款，则应注意《商品房买卖合同》解除权的除斥期间，以防解除权因除斥期间已过而灭失，丧失相应权利。

　　所以，以租养贷商铺投资是否靠谱，谁也不敢打包票，建议寻找品牌开发商开发商的项目，签订合同的时候找专业人士帮你审核合同，只能说是可以适当降低投资风险，风险无可避免，因为是运营产生收益，进而进行长期的返租，但是运营过程中的变数太多了，我们无法掐指一算就可以算准的。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理售后返租房产纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有售后返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。