返租商铺如何退定金？哪些情况可以退？

　　看上一个商铺，听销售忽悠后，头脑一热就交了定金，回家后上网搜索了一些关于“返租商铺”的资讯，发现有风险，所以不想买了，这种返租商铺交了定金的，能退吗？

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　上面说的是什么意思呢？

　　意思就是，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　所以，因你自身原因放弃购买这个商铺，是无权要求返还定金的。

　　那就是说，返租商铺的定金是不能退了吗？那倒也不一定，买商铺时付的定金有时候是可以退的，一般在下列情况下，购房者可要求退还定金：

　　1.在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议，补充协议难达一致，可要求退还定金。

　　2.如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。

　　3.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　除此之外，也可以与卖方协商沟通，如果开发商同意归还定金，即可退回。

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