商铺托管不按合同返租，如何起诉？

　　业主向发文章反应，他们于投资购买了本市的某项目商铺，当初开发商销售人员表示可参于5年的托管返租活动，但是仅仅返租了两年，就没有继续返租了，不按合同返租，“租金”无法兑现，怎么办，业主该如何处理？如何起诉？

       北京两高胡国庆房产律师团队：

　　购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

　　商铺托管不按合同返租，开发商或托管经营管理公司存在严重违约，业主可以提起诉讼时。

　　退铺。

　　解除买卖合同，向法院提起合同解除诉讼请求。

　　商铺售后包租相关判例中，有部分投资者是以标的商铺仍未竣工，买卖合同违反了《商品房销售管理办法》第十一条的规定为由请求法院认定《商品房买卖合同》无效，但均被法院驳回。

　　《商品房销售管理办法》系部门规章并非法律、行政法规，违反该规定并不能导致合同无效。

　　因此，若开发商或经营管理公司的违约行为符合买卖合同约定的解除条件，投资者可依据《合同法》第九十三条行使约定解除权。

　　若合同并未约定解除条件的，投资者还可以“对方严重违约，导致合同目的无法实现”为由，根据《合同法》第九十四条行使法定解除权。

　　购铺和返租存在AB公司的情况。

　　业主可以人员混同、业务混同、财务混同等角度搜集证据，证明开发商与经营管理公司存在人格混同，突破独立法人人格，要求开发商对此承担责任。

　　集体诉讼。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理商铺返租、商铺包租房产纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有商铺返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。