商铺托管返租属于哪类合同?

  购买房地产公司开发的商品房项目商铺,约定五年之内需要业主清缴房款,同时业主跟开发商签订合同的同时一并签订了商铺托管合同,合同当中规定按照总房款的7%进行返租,商铺托管返租属于哪类合同?如何签订才能不出事儿?


商铺托管返租合同


  北京两高胡国庆房产律师团队

       商铺托管返租签订的合同属于租赁合同。

  商铺托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对使用权商业化的一个过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。

  受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

  开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷,开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为。

  所以,就算是你和开发商,或者你和商管运营公司签订的合同再完善,毫无破绽漏洞可言,但是挡不住他们心存不良,如果从一开始开发商就打算拿一个皮包公司去挡返租纠纷的灾难,那你签订的合同不出事儿才怪呢!

  商铺托管目前尚无相关的法律法规加以规范,如果商铺托管过程中出现了问题,业主可以参照合同法等方面的法律,要求商铺托管公司赔偿。

  北京两高胡国庆房产律师团队,专业办理商铺返租商铺包租房产纠纷案件,办案经验尤其丰富,可视化办案流程、精英团队案件研讨,模拟法庭完善办案策略,严格把控案件办理质量,旨在为业主提供优质高效的法律服务,一案一策胜诉率高,如有商铺返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。

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