商铺托管受法律保护吗？

　　因为房产的销售一般会涉及到很大的资金，对一个家庭来讲压力巨大，于是有的开发商为了提升房产项目的销量，将大面积的房产分割成小单元，这样就降低了购房的资金门款，同时承诺回租或返租的方式吸引购房者，这种“售后返租”变相返本销售的方式在目前我国各地还是有很多的。

　　把房产分割拆零成小单元并销售合法吗？商铺托管受法律保护吗？

       北京两高胡国庆房产律师团队：

　　2001年建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　由于《商品房销售管理办法》仅为部门规章，该规定不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，其目的是为了行政管理，违反该规定并不会直接导致合同无效，因此，一旦发生纠纷，法院仍认可预售商铺售后回租交易中买卖合同的法律效力。

　　但该办法对返本销售或者变相返租返本销售商品房的处罚仅是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　目前我国对商铺售后包租的规定，主要可分为以下内容：

　　一是禁止未竣工商品房的售后包租，但对已竣工商品房却并未限制。在实际交易中，仍有很多开发商是以预售商铺为标的进行售后包租，

　　二是以售后包租的方式吸收资金的行为可能会被认定为非法吸收公众存款。若开发商不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的而吸收资金的，可能会被认定为非法吸收公众存款。

　　但对于前述的“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的”该如何界定，现行法律法规暂未有明确的判断标准，须依托具体个案实际进行判断。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理商铺返租、商铺包租房产纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有商铺返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。