返租风险 | 租金兑现风险 | 运营模式风险 | 高价房套路

　　我们都知道投资房产有风险，比如返租类型的房产，风险更深，因为投资人经济水平都属于“普通型”的，并不是房地产大佬，所以对投资风险的承担能力更差一点，建议大家在投资此类房产的时候，多角度评估一下，适当降低投资风险。

　　下面是返租类型房产的投资风险内容介绍

　　第一；租金不能兑现的风险。

　　业主与运营商签订的租赁合同，如果运营商因为经营不善，可能导致租金承诺兑付不了，甚至房子被占用，面临租金长期收不上的可能。

　　第二；要了解清楚运营商是买断式包租模式,还是托管运营的模式。

　　买断式包租，俗称二房东。就是运营商以一定的租金价格承包物业，按月或者季度支付租金，不管经营情况如何，都要按时按规定支付租金，省去了业主招商，管理的烦恼；

　　托管运营模式，运营商负责招商，管理和维护，每个月收取一定比例的管理费，至于房子空置的损失由业主承担，这种模式的运营商相当于管家的角色，大部分风险转移给业主。

　　第三；要注意购买价格，防止高房价被套。

　　有些返租房产，相对比同类型房产，价格可能会偏高，因为开发商会忽悠你，这是带有固定高额返租利益属性的房产，价格自然会高一点，谨记一点，一定要对比相同地域的房产价格，如果价格虚高太多，那就要谨慎了。