南宁酒店返租案例:既不解约,也不交房租的“霸王”行为,业主苦矣!

  开发商销售房产,尔后百万房产后统一返租给酒店,并承诺房子是业主的,按协议返租业主租金,业主就可以用租金还月供,看起来是一个稳赚不赔的投资,没成想,酒店以收益不好为由拖欠租金。


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  酒店返租案例

  2017年,46人在南宁市桂雅路麒麟堡大厦购置了房产,开发商当时承诺业主,买了房子以后,酒店管理有限公司经营的曼哈顿酒店将会租下他们买的房子,也就是返租,就连业主办理贷款手续的时候,酒店和开发商的人都全程跟着,签《购房合同》的同时就签了《租赁合同》,也正是如此,购房业主对后期的返租深信不疑,毕竟曼哈顿酒店的口碑在那里摆着呢。

  返租合同约定,8个半月的免租期后,酒店将每年向业主支付租金,租金按照总房价的6.5%支付,每5年增长1个百分点,租期为15年,而免租期就是酒店用来装修的时间,但是,8个半月免租期后,业主发现酒店不仅没装修好,租金也没有按照约定打入业主账户。

  2018年,业主与酒店方又签订了一份《补充协议》, “乙方(酒店)将于2018年4月开张营业,并于2018年5月开始向甲方(业主)支付2018年4月第一笔租金。”到了2018年5月,酒店返租的4个楼层还有2个楼层没有完成装修,租金也没有到位,甚至装修都没有完工。

  2019年,酒店方才陆续支付了每户业主2个半月的租金,酒店方一边声称没钱向业主们支付房租,一边又将业主们改装后的房子,继续用于酒店营业。

  2019年年底,酒店方已经拖欠每户业主20余万元的租金,总金额上千万元,返租期间,酒店将房子打通隔断,重新规划装修,变成了每层40多间40平方米左右的房间,究竟哪间属于哪个业主,业主们也都搞不清楚,想卖掉房子也十分困难。

  面对酒店方既不解约,也不交房租的“霸王”行为,真的的苦了业主了,一边要承担还贷压力,一边还收不到租金,这种疑似酒店返租模式购房骗局情况下,建议业主们向法院主张维权,如果对方仍然拒绝支付的话,就交由人民法院强制执行

  2011年,最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

  2013年,最高法重申“返租”问题,并对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出了相应的规定。


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