“会赚钱”的房子，酒店返租中的一把辛酸泪！

　　“品牌酒店经营托管，会赚钱的好房子”

　　“每月‘保底2000元 利润分红’模式，以租抵供，真正0月供”

　　“下一个长隆效应爆发地！这里房价能复制433%涨幅？”

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　　诱人的“售房保底返租”形式，让不少购房者动了心。

　　开发商以“售房返租，保底收益”的形式作招徕，但业主真的能得到稳定的租金回报？

　　酒店返租案例

　　清远方圆豪美云山诗意公寓业主向记者反映称，公寓在销售时引入第三方管理公司向部分业主承租房屋，承诺交付3.88万元的软装费后，以“2000元/月保底 收益五五分成”的形式返租。

　　但该管理公司以“酒店存在经营压力为由”，要求“保底返租”约定改为以“营业额分成”，业主表示，自己是冲着“保底返租”买房的，后被告知“不保底” ，不赚钱，反要倒贴“3.88万元配置费”？

　　2020年，业主王小姐购入方圆豪美云山诗意公寓，选择与第三方管理公司签署《委托租赁协议》，委托期6年，期间由物业提供线上线下租赁服务，并向业主支付租金收益。

　　协议显示，业主缴纳3.88万元/套的家私家电配置费后，物业便需提供2000元/月/套的固定租金 经营净利润收益5：5分成的经营利润分成。

　　如果按照协议约定返租，业主王小姐应该每月有稳定的房租进账，可以覆盖大部分房贷。

　　与王小姐一样的业主很多，都是冲着“售后保底返租”这个“亮点”才选择购买的。

　　谁知道，物业发出沟通函，表示将改变给业主的返租收益方式。

　　根据物业投资发展有限公司给业主发出的《沟通函》，物业表示，“项目于5月21日开业，受限于长隆开业时间一再延后，消费者的信心及市场低迷，希望重新协商与业主的合作模式。”

　　新方案中已没有“保底收益”的说法，而是采用“营业额分成”的形式代替。

　　管理公司：市场低迷 希望用“营业额分成”代替“保底收益”

　　根据物业的《沟通函》所示，将对返租收益方式给出两套新方案供业主选择。

　　方案一为“双方的合作期限由六年调整为八年；合同约定的每月2000元的固定租金，调整为营业额分成，模式为业主占百分之五十五，经营方占百分之四十五”。

　　方案二为“双方将合作起租日期延后至清远长隆开园之后的第四个月开始，业主可以选择暂停，业主拿走房屋自用，待起租前一个月交回经营方。业主也可以选择不保底交给经营方代管”。

　　从“保底租金 分成”，变为“营业额分成”，开发商与托管公司当初承诺的保底返租已完全改变。这一变动在业主看来与当初的宣传存在很大偏差，王小姐和其他业主表示难以接受管理公司提出的方案，部分业主更对于管理公司提出的经营困难，持怀疑的态度。

　　开发商以售后保底返租或者托管返租来进行销售，以此作为噱头，是不被允许的。

　　在行政法规管理监管中，不允许以这种方式进行误导消费者进行销售，开发商需要承担相应的行政责任，行政监管部门可以对开发商进行行政处罚。

　　根据2001年国家建设部出台的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式，销售未竣工的商品房。”

　　开发商在宣传中，出现“高额的回报”的字句，后期如果兑现不了，从广告的角度来说，也属于以虚假广告去欺诈消费者的行为。

　　而托管公司方面，第三方托管公司没有履行托管协议义务，以所谓的市场环境等理由来进行违约，这个理由是不成立的，需承担合同上的违约责任。

　　购房者对于管理方提出的新方案不认可的，一方面可以向行政监管部门提出行政投诉，要求监管部门介入调查调解；另一方面可向消费者协会提出要求调解；还可以向法院提起民事诉讼，要求这个第三方监管公司承担违约责任。