包租商铺开发商不给租金怎么办？

　　售后包租又称售后返租、售后回租、售后返租，是指，开发商把商铺卖给消费者，承诺消费者买的商铺可以直接被返租、包租回来统一运营，购房消费者可以坐收高额返租收益。

　　但是近些年包租商铺争议案件增多，多数是包租商铺开发商不给租金，购房消费者维权。

　　面对这种情况，购铺业主该做些什么呢？如何才能保护自己的合法权益？

　　售后包租属于租售一体经营模式，是买卖行为与租赁或者委托经营管理行为的结合，“售后包租”必须附着于租赁或者委托经营管理行为。

　　在售后包租关系中，房产销售公司和委托经营管理公司往往在同一时间、同一地点签订《商品房销售合同》及《委托经营管理协议》，购房者在购买时该房屋即已委托给经营管理公司管理，其所蕴含的法律关系既包括商品房买卖合同关系，也包括租赁或者委托经营管理合同关系，由于二者之间的相互依存性，构成效力上的契约联立，虽然两公司系单独的法人，但两公司具有关联性系共同经营体。

　　购铺业主可以以此为由，要求开发商和运营商共同承担返租违约责任。

　　具体怎么办？

　　起诉开发商和运营商，要求依法解除与商管运营公司签订的《商铺委托经营管理合同》，要求商管运营公司支付拖欠的返租租金，要求开发商对上述款项承担连带清偿责任。

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