什么是返租商铺?不要被“概念返租”给欺骗了!

  商铺返租概念:

  《商品房销售管理办法》第45条第2款规定,“售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。买卖合同关系通常由商品房买卖合同确定,即买受人与房地产开发商订立商品房买卖合同,在订立商品房买卖合同同时或之后签订租赁合同,买受人以出租人的身份将商品房出租给房地产开发经营商或委托给房地产开发商经营。


什么是返租商铺


  实际商铺返租:

  房地产开发商或第三方经营管理公司常与购房人签订房屋委托管理合同或委托经营合同而非房屋租赁合同,虽然名义上为委托合同,但是合同性质应该根据合同的具体权利义务分配来确定。

  若合同中约定出租人固定收取租金,无需对承租人的使用、收益行为承担相应后果,则该房屋委托管理合同或委托经营合同应当认定为房屋租赁合同关系。

  很多人冲着开发商描述的概念返租购铺,却中了实际返租的套路。

  虽然售后商铺通过引入商业运营团队参与管理,商铺的价值确实能够得到很大的提升,商管公司也能够赚取相应的利润,业主方的租金收益也能够得到保障,但是影响运营的客观因素太多了,运营盈亏属于按说属于正常经营风险与商业风险,但是别忘记了,业主跟运营商签订的可是固定的收益,如果运营出问题,那么承诺的固定收益就难以用现实。

  所以,用一个不确定的运营预期,去签订一个确定的收益承诺书,底气何来?大家应当深思。

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