返租商铺公司宣布破产怎么办?

  返租商铺公司宣布破产咨询:签订了返租合同,返租两年后不再继续返租,后来直接宣布破产了,购铺业主怎么办?怎么维权?怎么拿到自己租金和店铺?


返租商铺公司宣布破产


  北京两高胡国庆房产律师团队解答:

  我们遇到更多返租商铺公司宣布破产的情况是,商管公司会和业主主动解除委托经营合同,业主可以拿回自己店铺。

  更多业主认为,就算是解除合同,也必须把拖欠的返租租金给支付了,商管公司破产没钱支付,跟商管公司有关系的开发商也有支付拖欠租金的义务。

  比如,开发商是商管公司的唯一股东,当时签订返租协议的时候也是开发商直接推荐的这家公司来承接运营,认为商管公司和开发商存在人格混同情况,应该同时承担赔偿责任。

  这你就小看开发商的“聪明”了,如果商铺招商不成,返租压力逐渐加大,商管公司支付的返租租金超过其自由注册资金的,开发商肯定会说,虽然自己是商管公司的唯一股东,但是俨然已经完成了出资义务,,不存在公司人格混同情形,不应与商管公司共同承担赔偿责任,你还能怎么说?

  这就是现在很多开发商玩的“小把戏”,先开发项目——返租为噱头进行收钱——注册一个新的小公司——小公司承接返租运营的事情——运营失败——小公司拉出来破产顶包——开发商拿着收的钱再去开发新的项目。

  在这个过程中,消费者成了最大的“受害者”!

  再此提醒大家,如果你想要投资返租房产,那一定要考虑好,在漫长的返租时间中,只要商铺经营的任何一个环节出现问题,投资者的投资回报都有可能得不到保障,到时候不仅权益受损,还会花费大量的精力去走维权道路。

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