国家禁止售后返租，有哪些规定？

　　禁止售后返租咨询：听说，国家是不允许开发商销售返租商铺的吧？还是禁止售后返租呢？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

　　此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租（当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售），但已竣工的商品房显然不在此限。

　　也就是说，“已竣工的商品房”售后包租是合法的。

　　国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”

　　这是有点“禁止售后返租”的意思，但是你去看看你的合同，开发商绝对不会在你们签订的买卖合同中出现售后返租、包租的字眼的，关于返租后的高收益，都只是口头上的表达，没有落在纸上，这也是开发商给你挖的坑之一。

　　《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。

　　跟《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定内容大同小异，只要没有体现在合同里，开发商就可以完全规避掉违规风险，合理销售。

　　国家禁止售后返租吗？从上面内容来看，是禁止的，但是开发商规避违规的操作已经炉火纯青，既能让你把房子买了，还能合理合规的进行“返租”，所以，这也是很多售后返租很难追责到开发商的原因。