商铺分割销售售后返租,如何保障不出问题?

  商铺分割拆零格子铺售后返租咨询:买了三个格子铺分割拆零的那种,之后约定按年返租,现在合同签订了,如何保障他们后期返租不出问题?


商铺分割销售售后返租


  北京两高胡国庆房产律师团队解答:这个没有办法保障,能否正常返租,影响因素太多了,比如商铺的经营状况、房地产行业政策、承租人的情况等等。

  不过双方既然签订了返租合同,那么返租协议对双方就有约束,必须履行合同义务,没有履行话,就属于违约,你可以立即起诉维权,及时保护自己的合法权益。

  同时,建议大家看看自己购买的商铺是否取得了预售许可,有很多开发商从根本上就没有打算过老老实实进行售后返租,他其实做一个商业开发,他就想享用商业商铺他未来的商业收益,但是如果商业收益高收益都给了业主的话,开发商是要亏本,是没有钱挣的。

  所以,在商铺分割返租的案例中我们常常可以看到,开发商卖商铺给业主,但是承诺为业主运营返租的又是另一个公司。

  开发商用另外一个注册资本很低的公司去租回你的房子,但是当这个公司没有办法去履行高租金回报的时候,公司是承担一个有限责任的,以出资额去承担一个有限责任,经营几年,就可以不兑现商业租金,可以申请破产,通过破产来合法甩掉债务。

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