商铺返租维权遭到推诿扯皮，开发商和运营商，谁来担责？

　　之前说定了的“返租”，却一直没有兑现，要求退铺，开发商却说我根本没有跟他们签订返租协议，不返租不是退铺的约定条件，而且从合同法律关系来看，开发商已经履行了自己“交付店铺”的义务。

　　返租式商铺开发商一般会要求购者与指定的“另一家”商管公司签订运营协议，因运营失败，丧失了履行能力，开发商就很容易找到合理的免责借口，跟业主“推诿扯皮”。

商铺返租维权遭到推诿扯皮

　　商铺返租通常需要签署两份合同，一份是和开发商签署的《房屋买卖合同》，一份是和开发商指定的经营管理公司，也就是第三方签署的《房屋租赁合同》或者《委托经营合同》。

　　如因经营不善，营运商付不出租金，导致投资人没有收到预计的回报，这个后果是由投资人自己承担的，追责是追不到开发商那里的。

　　如果商铺返租违约了，如何追究他们的违约责任，要求赔偿？

　　北京两高胡国庆房产律师团队建议大家，在开发商和营运公司返租违约情况下，尽早选择起诉，争取在违约方有履行能力的情况下申请法院进行财产保全查封、冻结其财产，以保障赔偿责任能得到落实以挽回部分损失。

　　同时委托律师，查询运营商和开发商之间的关系，是否存在因果，力求责任到开发商。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理商铺返租纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有商铺返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话。