跟开发商买的商铺，返租却给了第三方公司，套路很深！

　　“返租10年，10年后无条件回购商铺！”这是开发商销售返租类型商铺很常见的套路，目的是为了让购房者杜绝后顾之忧，让消费者心里想着，如果盈利，就返租的钱就可以抵消大部分的商铺购房款了，如果不盈利，到时候就直接让开发商回购了就可以，自己左右都不亏本，包赢的买卖。

　　如果真的那么简单就好了，并非我们在文章中贩卖焦虑，而是已经发生的太多此类案件说明了，这类型的返租商铺“问题”太大了，开发商的套路太深了。

　　套路开始：

　　各种宣传语，诱导你购买返租商铺，说的比唱的还好听，目的就是要你的交钱，开发商好快速回笼资金。

　　接下来，你会在开发商不断循环的中迷失自己，逐渐相信这就是一种“0风险，高收入”的投资，好像天上掉馅饼一样，然后你的钱口袋就大开，与开发商签订了商铺买卖协议。

　　人家说返租，可不只是说说，肯定还要跟你签订合同协议的，也就是委托运营返租协议，有的是开发商直营，但是更多情况是开发商把返租运营给了第三方公司，让这家公司和业主签订返租协议。

　　出现这种情况就要注意了，如果是开发商直营，风险还能好一点，因为一旦我们约定的返租不能给租金的话，我们可以直接要求开发商承担违约责任，甚至直接要求退铺，这种法律关系情况下处理起来就很清晰，从因果关系上来说，维权赢面儿业主占得比较多。

　　如果是第三方公司进行返租，这就很难去究责开发商，一旦你的返租公司是个皮包公司，宣布破产或者跑路了，那你购买商铺的钱在一定程度上来说，可能真的就“飞了”。

　　所以，如果你想投资返租商铺，一定了解其中有哪些套路，避开这些套路，虽然不能保证你一定不会产生法律纠纷，至少可以大幅度降低你遇到法律纠纷的几率，或者来说，了解了开发商的这些套路，你可以提前预防，一旦出现问题苗头，立马依法维权，“打”他个措手不及。

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