“返租10年,10年后无条件回购商铺!”这是开发商销售返租类型商铺很常见的套路,目的是为了让购房者杜绝后顾之忧,让消费者心里想着,如果盈利,就返租的钱就可以抵消大部分的商铺购房款了,如果不盈利,到时候就直接让开发商回购了就可以,自己左右都不亏本,包赢的买卖。
如果真的那么简单就好了,并非我们在文章中贩卖焦虑,而是已经发生的太多此类案件说明了,这类型的返租商铺“问题”太大了,开发商的套路太深了。
套路开始:
各种宣传语,诱导你购买返租商铺,说的比唱的还好听,目的就是要你的交钱,开发商好快速回笼资金。
接下来,你会在开发商不断循环的中迷失自己,逐渐相信这就是一种“0风险,高收入”的投资,好像天上掉馅饼一样,然后你的钱口袋就大开,与开发商签订了商铺买卖协议。
人家说返租,可不只是说说,肯定还要跟你签订合同协议的,也就是委托运营返租协议,有的是开发商直营,但是更多情况是开发商把返租运营给了第三方公司,让这家公司和业主签订返租协议。
出现这种情况就要注意了,如果是开发商直营,风险还能好一点,因为一旦我们约定的返租不能给租金的话,我们可以直接要求开发商承担违约责任,甚至直接要求退铺,这种法律关系情况下处理起来就很清晰,从因果关系上来说,维权赢面儿业主占得比较多。
如果是第三方公司进行返租,这就很难去究责开发商,一旦你的返租公司是个皮包公司,宣布破产或者跑路了,那你购买商铺的钱在一定程度上来说,可能真的就“飞了”。
所以,如果你想投资返租商铺,一定了解其中有哪些套路,避开这些套路,虽然不能保证你一定不会产生法律纠纷,至少可以大幅度降低你遇到法律纠纷的几率,或者来说,了解了开发商的这些套路,你可以提前预防,一旦出现问题苗头,立马依法维权,“打”他个措手不及。
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