商铺返租拿不到租金，情理之中，意料之外，如何破解？

　　你在买返租类型的商铺的时候，开发商的销售会跟你讲关于整个购铺“获益”的整个流程吧。

　　首先，肯定是你要先掏钱购铺，与开发商签订一个购房买卖合同。

　　其次，买了商铺之后，为了能让业主安心获益，会再签订一个返租协议，答应什么时候给返钱，返多少钱，放心，协议里面的内容绝对让你心花怒放。

　　第三，以上两个合同都签订完了以后，这个开发商或是第三方运营公司就会开始招商和运营了，之后就是安安稳稳的收钱阶段。

　　整个返租过程很安逸，很让消费者放心和动心，但是，消费者只看但是返租商铺的“好”，却看不到返租商铺的“坏”吗？

　　万一你买的返租商铺不能交付，也就是开发商延期交房怎么办？交房都交不了，如何运营盈利？

　　万一你买的返租商铺不如如约返租，根本拿不到租金，你又该如何？找开发商维权？还是找运营商维权？

　　后者的情况是近些年常见的法律纠纷情况，业主根本收不到租金，有些情况好的，租金收了2年，后来就没有后来了，就一直收不到租金了。

　　造成这种情况出现的原因有很多，比如市场经济变化、地产政策的变化、商铺实际承租人的履约情况等等，一旦有一个因素出现问题，就一定会导致商铺业主拿不到租金的情况，进而产生一系列的法律纠纷情况。

　　商铺返租拿不到租金，是情理之中意料之外的事情，怎么说呢？

　　因为商铺返租本身就是一种投资行为，小孩子都知道，投资有风险，入行需谨慎，再加上此类房地产的投资门槛很低，那就侧面说明了一个现状，这个类型的投资人群的投资经验是很少的，对于风险的预估也是不准确的，所以遭遇法律纠纷是情理之中的事情。

　　为何说又是意料之外呢？那是因为从开发商给的投资构思和宣传来讲，这种返租商铺投资是几乎没有风险的，且在宣传的时候会夸张地误导消费者是“0风险”的投资，房地产的企业行为是受到法律法规和相关政策的约束的，所有的行为都必须是合理合法的，但是很多不良用心的开发商，却冒着被行政处罚，甚至刑事处罚的风险“套路”消费者，这让很多投资者措手不及，无奈入坑，就显得有点意料之外了。

　　如何破解？

　　购买返租商铺前，多方面分析，降低投资风险，比如，查询该房产企业的相关项目的历史记录，看看口碑。

　　已经入坑中招的，那就积极维权，分析自己的案件情况，寻找维权方向和思路。

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