商铺返租拿不到租金,情理之中,意料之外,如何破解?

  你在买返租类型的商铺的时候,开发商的销售会跟你讲关于整个购铺“获益”的整个流程吧。

  首先,肯定是你要先掏钱购铺,与开发商签订一个购房买卖合同

  其次,买了商铺之后,为了能让业主安心获益,会再签订一个返租协议,答应什么时候给返钱,返多少钱,放心,协议里面的内容绝对让你心花怒放。

  第三,以上两个合同都签订完了以后,这个开发商或是第三方运营公司就会开始招商和运营了,之后就是安安稳稳的收钱阶段。

  整个返租过程很安逸,很让消费者放心和动心,但是,消费者只看但是返租商铺的“好”,却看不到返租商铺的“坏”吗?

  万一你买的返租商铺不能交付,也就是开发商延期交房怎么办?交房都交不了,如何运营盈利?

  万一你买的返租商铺不如如约返租,根本拿不到租金,你又该如何?找开发商维权?还是找运营商维权?

  后者的情况是近些年常见的法律纠纷情况,业主根本收不到租金,有些情况好的,租金收了2年,后来就没有后来了,就一直收不到租金了。

  造成这种情况出现的原因有很多,比如市场经济变化、地产政策的变化、商铺实际承租人的履约情况等等,一旦有一个因素出现问题,就一定会导致商铺业主拿不到租金的情况,进而产生一系列的法律纠纷情况。


商铺返租,拿不到租金


  商铺返租拿不到租金,是情理之中意料之外的事情,怎么说呢?

  因为商铺返租本身就是一种投资行为,小孩子都知道,投资有风险,入行需谨慎,再加上此类房地产的投资门槛很低,那就侧面说明了一个现状,这个类型的投资人群的投资经验是很少的,对于风险的预估也是不准确的,所以遭遇法律纠纷是情理之中的事情。

  为何说又是意料之外呢?那是因为从开发商给的投资构思和宣传来讲,这种返租商铺投资是几乎没有风险的,且在宣传的时候会夸张地误导消费者是“0风险”的投资,房地产的企业行为是受到法律法规和相关政策的约束的,所有的行为都必须是合理合法的,但是很多不良用心的开发商,却冒着被行政处罚,甚至刑事处罚的风险“套路”消费者,这让很多投资者措手不及,无奈入坑,就显得有点意料之外了。

  如何破解?

  购买返租商铺前,多方面分析,降低投资风险,比如,查询该房产企业的相关项目的历史记录,看看口碑。

  已经入坑中招的,那就积极维权,分析自己的案件情况,寻找维权方向和思路。

  北京两高胡国庆房产律师团队,专业办理商铺返租房产纠纷案件,办案经验尤其丰富,可视化办案流程、精英团队案件研讨,模拟法庭完善办案策略,严格把控案件办理质量,旨在为业主提供优质高效的法律服务,一案一策胜诉率高,如有商铺返租相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话。

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