九江禧徕乐返租事件矛盾原因和调查结果

　　网友：2018年5月7日，九江天禧国际商业有限公司为骗取我的信任，先减去21%的总房款为前3前的租金，余下79%的房价为94.8万元，签订《商品房买卖合同》，并与同一销售员在售楼部签订了《委托经营管理合同》，委托托经营管理约定按总房款的8%-10%作为托管商铺的年租金，本人从购买商铺到现在没收到过一分钱租金。

　　一、九江禧徕乐返租事件基本情况及矛盾原因

　　天禧商业中心商业面积共有34万平方米，被划分为6000余铺位出售，涉及商铺业主约有4000余户。自2020年以来，天禧公司对业主支付租金出现拖欠情况，至2022年2月，公司实际拖欠部分业主2020年的返租款约960余万元，2021年全部业主的返租款6293.25万元，均未兑现支付。随后，九江天禧国际商业中心商铺业主先后多次赴市区就返租事宜进行信访维权。对此，濂溪区政府及五里街道多次与天禧公司协调，促成天禧公司在2021年2月25日召开董事会议，公司承诺立即支付业主2020年第一、二季度租金，4月16日开始支付第三、四季度租金。2021年4月26日，原濂溪区副区长史岚、区信访局长侯沛林、原五里街道办事处主任洪志刚、天禧商铺业主代表、天禧公司负责人汤艺元等人，就天禧未能按合同返租情况进行协调，业主代表同意给予天禧公司2020年度全年收益的2个月减免，帮助企业渡过难关，天禧公司支付2020年度拖欠租金。

　　2021年10月18日，区信访局接访中心主任潘世峰、五里街道党工委副书记洪宇组织天禧公司汤艺元在天禧公司会议室与商铺业主代表协调2021年未按合同约定返租的问题。天禧公司汤艺元表示商场经营环境未取得明显改善，会继续延期支付返租。2022年2月17日，部分天禧商铺业主在市信访局维权，要求天禧公司返还租金，区政府副区长康梦晨组织公司负责人接待业主代表，并表示天禧公司已与联盛集团签订合作事宜，具体细节还在商谈中，待联盛进驻后将改善市场经营环境，逐步提升商场盈利，方有条件履约、支付返租。2022年5月5日，濂溪区住建局、濂溪区信访局、五里街道和浔东社区再次在区信访局接访天禧业主代表反映成立业委会事宜。

　　二、积极化解矛盾的主要做法

　　濂溪区委区政府高度重视，明确了由区政府分管领导为包案领导，并成立了区住建局、区市监局、五里街道等单位主要负责人为成员的工作专班专门调处矛盾。

　　1.积极招引项目。如积极招引九江市联盛集团入驻，目前已签订了合作协议；今年5月，举办2022濂溪首届品茶会暨九江茶市招商推介会，引进了50余家茶企入驻，打造九江茶市等。

　　2.引导业主通过合理合法的司法诉讼途径进行维权。目前，有部分签订固定收益协议的业主已通过法律途径对天禧国际商业中心进行了起诉，法院部门正在执行阶段。

　　3.针对业主反映的成立业委会事宜，目前五里街道已按规定指导启动筹建业委会选举程序，前期公示已于5月17日完成，现正按程序组建筹备组，待业委会组建后积极引导业主依法维护权益。

　　三、调查结果

　　经查，熊某签订的《委托经营管理合同》并非与九江天禧国际商业有限公司签订，实际与原江西九江天禧国际购物中心经营管理有限公司（经营管理方）签订，现为九江市铜锣湾广场商业有限公司.

　　经查，验九江市铜锣湾广场商业有限公司提供的与当事人熊某签订的《委托经营管理合同》未发现相关违法违规行为，未见不平等条约、霸王条款等条款。

　　现场九江市铜锣湾广场商业有限公司向濂溪区市监局执法人员提供了九江仲裁委员会于2021年12月17日出具的《裁决书》（文书编号：（2021）九仲裁字第0617号），经查验该裁决书第二大项“仲裁庭意见”中已明确表述“公民、法人的合法权益受法律保护。

　　申请人与被申请人签订的《委托经营管理合同》系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。

　　双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，被申请人未按照合同约定的时间和金额履行给付申请人租金义务，系违约行为，应承担违约责任。”。

　　本着对熊某及九江市铜锣湾广场商业有限公司双方负责的原则，依据市监部门相关职能，现场就当事人熊某提出的关于返租事项与九江市铜锣湾广场商业有限公司进行了协商，经协商，九江市铜锣湾广场商业有限公司相关负责人表示：“近年来因疫情影响及市场因素，公司处于亏损状态，现无法按合同履约支付租金，但表示公司正在寻求解决困境的途径和方案，届时将于相关职能部门及业主代表共同确定方案的可行性”。

　　综上所述，双方签订的《委托经营管理合同》系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。

　　同时关于九江市铜锣湾广场商业有限公司未按时支付租金，系违约行为，建议当事人可通过诉讼途径进行维权。

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