池州市不按约定返租的商铺，要求退铺能成功吗？

　　沧州市网友：商铺管理托管公司没有按照合同约定进行返租，业主能直接要求退铺退款吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：售后返租套路深，如果没有强劲的风险抵抗能力，建议这样的房产投资项目就不要碰了。

　　已经买了售后返租项目的，又已经遇到返租纠纷的，建议尽早咨询专业人士并立即采取维权行动，及时止损。

　　对于售后返租纠纷，更多业主是想要退铺，能退掉吗？下面我们结合相关法律规定，跟大家一起聊一下这个问题。

　　先说“退铺”涉及到的法律问题，退铺，也就是和开发商解除商铺买卖合同，能不能退铺，可以从这两方面来理解。

　　1.退铺。如果出现了返租纠纷，你要退铺，去找开发商协商，开发商同意的话，那很容易就办理退铺手续，解除买卖合同即可。如果开发商不同意退铺，当然，这也是最常见的情绪，开发商不同意，你就得走法律程序，也就是说，你给法院提交的证据足以支持你解除商铺买卖合同，或者是现在遇到的纠纷情况符合解除你们签订的合同的约定条件，或者法定条件。

　　2、现实难点。大家可以看看你们的商铺委托运营合同，一般这个运营公司根本不是销售商铺的开发商，也就是说，开发商买商铺的时候承诺返租，但是真是运营的时候，却指派其他公司来运营，大家仔细想一想，这是为什么？

　　开发商跟你签订的是买卖合同，与你而言只有交付商铺的义务；运营商跟你签订的是承租运营合同，关于返租的内容也是在这个合同里面，这是完全的1和2的两个法律关系。

　　3、对于市场上常见的开发商规避法律责任的这种常见做法，已经让很多人后悔莫及了，但是问题 还得解决，既然从因果关系上不能退铺，那就咨询律师，另辟蹊径积极维权，还是有很大希望可以退铺的。

　　针对商铺返租、公寓返租、酒店返租等纠纷案件，两高胡国庆房产律师团队协作高效办案，精准把握案件关键，一案一策量身定制维权策略方案，在致力于为客户提供专业、高效、优质的法律服务道路上，从未停止！更多池州市商铺返租法律疑问可以拨打两高胡国庆房产律师团队24小时在线电话咨询。