淮北市开发商以“商铺返租”宣传出售商铺是违法的吗?

  淮北市王女士说:小业主就活该被欺负吗?我们是签订了返租合同的,会按照约定时间支付我固定的租金,现在一分钱不返,是几个意思?

  业主买商铺,签订返租合同,商铺由开发商,或者商管运营公司统一经营,然后返租给业主租金,这是近些年常见的房地产投资项目,适用于中等经济能力水平家庭的平民投资,返租年限多为3~10年,有的开发商还承诺,承租期满后,可以无条件回购商铺,让业主免去后顾之忧。

  淮北市王女士认为,现在自己拿不到返租租金,可能从一开始就是上当受骗了,开发商本身就是违法的,违法销售返租商铺。


淮北商铺返租,违法


  商铺售后返租违法吗?我们来看看一些法律法规的内容:

  2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》,其中第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”

  2006年,住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,也明确表态:对承诺售后返租、返本销售的,予以严肃处理。

  所以,商铺售后返租这种有风险的销售模式在期房销售中本身就是不被允许的,是违规的,谈不上违法,违法和违规的区别就是,违法可能导致合同无效,而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚,对购房者维权的事情来说来说影响不大,也没有多大帮助。

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