山东聊城商铺（公寓）返租合同有效吗？

　　很多人说因为听到“售后返租”是违法的，就开始怀疑自己签订的商铺（公寓）返租合同的法律效力，我国《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房”

　　在一些国家和地区，售后退租被认为是一种不合法的金融活动，因为这种交易可能会碰到诈骗和违规销售的问题，给消费带着巨大的风险。

　　在我国，虽然宣传商铺“返租”的是开发商，但是一般开发商是不会直接参与租赁行为，也就是说，关于“返租”内容的合同，你很有可能是跟商管运营公司签订的，只要合同签订的内容和形式符合相关法律的规定，那么该合同就是有效的。

　　且《商品房销售管理办法》效力仅属部门规章，因此即使签订合同时标的房产尚未竣工导致合同违反《商品房销售管理办法》的规定，在不涉及其他违法行为的前提下售后包租协议仍然有效。

　　如果是返租出现纠纷问题，您可以通过民事诉讼程序及时维权，保护自己的合法权益。

　　相反的，如果合同签订过程中，任何一方存在于不符合法律规定的问题，例如欺骗或诱导行为，那么该合同可能会被视为无效。

　　根据合同相对性原则，开发商并非租赁合同的主体，故开发商不应当对购房人的租金承担责任。

　　即使开发商与商管公司的股东、法定代表人相同，但无证据证明两者之间存在业务混同、财务混同、人事混同等情形的情况下，开发商亦不应该承担责任。

　　因此，作为消费者，在签订商铺返租合同、公寓返租合同之前，应该认真阅读合同款，并寻找律师听从专业意见，以确保合同符合当地法律规定的要求，从而确实保护自己的利益。

　　针对商铺返租、公寓返租、酒店返租等纠纷案件，两高胡国庆房产律师团队协作高效办案，精准把握案件关键，一案一策量身定制维权策略方案，在致力于为客户提供专业、高效、优质的法律服务道路上，从未停止！更多山东聊城商铺返租法律疑问可以拨打两高胡国庆房产律师团队24小时在线电话咨询。