山东德州商铺（公寓）返租违约，能解除合同吗？

　　商铺返租，运营商违约了，业主能解决委托运营合同吗？可以拿回自主经营权吗？

　　投资有风险，入手需谨慎，特别是房产类的投资，不要只看到亮面，看不到暗面。

　　开发商把房子卖给购房者，购房者向开发商交纳购房款，等到房屋实际交付之后，由购房者将房屋转移给第三方运营，第三方向购房者支付租金。

　　看起来一点儿毛病没有吧，但是你想过当运营商无力支付租金的时候该怎么办？

　　你可能会说，他们不付租金，属于违约，我就告他！我就退铺！

　　想的过于简单了,上面这个返租流程就已经规避商品房销售管理办法的禁止性规定，也就是说，一旦不返租了，你可能找不到开发商的麻烦。

　　而且，根据司法裁判的大数据检索分析，大部分的法院不会因为返租纠纷而判决解除商品房买卖合同。

　　就是之前所说的，从形式上看，购房者签的是两个独立的合同，一个是和开发商签订的《商品房买卖合同》，另一个是和运营公司签订的租赁或者运营合同，购房者没有足够的证据证实两个合同存在着因果关系。因此，法院会判决购房者败诉。

　　针对商铺返租、公寓返租、酒店返租等纠纷案件，两高胡国庆房产律师团队协作高效办案，精准把握案件关键，一案一策量身定制维权策略方案，在致力于为客户提供专业、高效、优质的法律服务道路上，从未停止！更多山东德州商铺返租法律疑问可以拨打两高胡国庆房产律师团队24小时在线电话咨询。