山东青岛商铺（公寓）返租问题如何解决？【案例】

　　2010年至2015年，青岛房地产市场经历了一个较长的调整期，政府采取了多项举措限制投机性购房和土地价格过高，以及房地产项目的规模和数量，青岛房价略有下降。

　　2015年至2018年，政府推出房地产市场长效机制，加强住房供应和住房保障，稳步推进去库存和去杠杆，实现了市场的稳健发展。

　　2019年至今，青岛市房地产市场继续保持稳健发展的态势，实现了城市的持续发展和产业的升级，同时，青岛市的房地产市场也逐步呈现出多元化和特色化的发展趋势，除了传统的商品房之外，高端住宅、写字楼、商业地产等也在逐渐崛起。

　　随着房地产行业的发展，其中以商铺返租、公寓返租、酒店返租等形式的房地产投资逐渐低阶层化，很多手里有点闲钱的人想着可以因此“躺着赚钱”，但是相关的法律矛盾也日益尖锐。

      山东青岛商铺返租、公寓返租案例

　　2021年，山东青岛西海岸新区华尔兹广场不仅欠商户租金，而且还办不了房产证。2021年1月5号发布的“关于对华尔兹广场已销售商铺情况说明”，里面写着：对已销售商铺的租金整体支付时间截止在2019年9月和2019年12月二批阶段，剩余租金已无力按期支付。对于这两批时间段同意减免2个月并且办理完发票手续的业户，公司将于2021年5月17日支付完毕。对于商铺的房产证和部分未解押的商铺，公司积极协商银行争取早日解决。

　　2021年，一家青岛市城阳区的商铺租客在租期届满后拒绝返还商铺，导致业主无法继续经营，业主向法院提起诉讼，最终法院判决租客立即退还商铺。

　　2020年，一位青岛商铺业主在租客返租期限到期后，发现租客私自更改了房屋结构，擅自改建了阁楼，造成了严重安全隐患，业主多次要求租客恢复原状未果，最终通过法院诉讼解决了问题。

　　2019年，一位青岛商铺业主因为租客违约拒不返租，将租客告上法庭。法院最终判决租客立即退还商铺，并赔偿业主一定金额的经济损失。

　　2018年，一家青岛商铺出租公司因为虚构房源信息，诱骗业主签订了虚假的合同，致使业主无法正常经营商铺。业主将公司告上法庭，最终法院判决公司退还全部租金，并赔偿业主一定金额的损失。

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