山东青岛商铺(公寓)返租问题如何解决?【案例】

  2010年至2015年,青岛房地产市场经历了一个较长的调整期,政府采取了多项举措限制投机性购房和土地价格过高,以及房地产项目的规模和数量,青岛房价略有下降。

  2015年至2018年,政府推出房地产市场长效机制,加强住房供应和住房保障,稳步推进去库存和去杠杆,实现了市场的稳健发展。

  2019年至今,青岛市房地产市场继续保持稳健发展的态势,实现了城市的持续发展和产业的升级,同时,青岛市的房地产市场也逐步呈现出多元化和特色化的发展趋势,除了传统的商品房之外,高端住宅、写字楼、商业地产等也在逐渐崛起。

  随着房地产行业的发展,其中以商铺返租公寓返租、酒店返租等形式的房地产投资逐渐低阶层化,很多手里有点闲钱的人想着可以因此“躺着赚钱”,但是相关的法律矛盾也日益尖锐。


山东青岛商铺返租,公寓返租


      山东青岛商铺返租、公寓返租案例

  2021年,山东青岛西海岸新区华尔兹广场不仅欠商户租金,而且还办不了房产证。2021年1月5号发布的“关于对华尔兹广场已销售商铺情况说明”,里面写着:对已销售商铺的租金整体支付时间截止在2019年9月和2019年12月二批阶段,剩余租金已无力按期支付。对于这两批时间段同意减免2个月并且办理完发票手续的业户,公司将于2021年5月17日支付完毕。对于商铺的房产证和部分未解押的商铺,公司积极协商银行争取早日解决

  2021年,一家青岛市城阳区的商铺租客在租期届满后拒绝返还商铺,导致业主无法继续经营,业主向法院提起诉讼,最终法院判决租客立即退还商铺。

  2020年,一位青岛商铺业主在租客返租期限到期后,发现租客私自更改了房屋结构,擅自改建了阁楼,造成了严重安全隐患,业主多次要求租客恢复原状未果,最终通过法院诉讼解决了问题。

  2019年,一位青岛商铺业主因为租客违约拒不返租,将租客告上法庭。法院最终判决租客立即退还商铺,并赔偿业主一定金额的经济损失。

  2018年,一家青岛商铺出租公司因为虚构房源信息,诱骗业主签订了虚假的合同,致使业主无法正常经营商铺。业主将公司告上法庭,最终法院判决公司退还全部租金,并赔偿业主一定金额的损失。

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