山东济南商铺（公寓）返租违法吗？

　　近20年来，山东省济南市的房地产行业发展经历了多次调整和变革，经历了从初期的快速发展到现在的稳健发展的阶段。

　　2000年至2008年，济南房地产行业进入了一个高速发展期，这个时期，济南市房地产市场呈现出供不应求的状态，房价大幅上涨。各类房地产项目如雨后春笋般涌现，房地产开发商争相入驻济南市场。

　　2008年前后，国际金融危机爆发，对中国房地产市场也带来了影响，济南市房地产市场也受到了一定的影响，但总体来说，济南市房地产市场在这个时期仍然保持了较快的增长态势。

　　2010年至2014年，济南市房地产市场经历了一次调整期，政府加强了对房地产市场的监管，加大了土地供应力度，限制了房地产项目的规模和数量，房地产市场进入了调整期。

　　2015年2021年，济南市房地产市场进入了一个新的阶段，呈现出稳步发展的态势，政府加强了对房地产市场的调控力度，通过调整供需结构，推进去库存，促进去杠杆等政策手段，实现了市场的稳健发展。

　　同时，济南市的房地产市场也逐步呈现出多元化和特色化的发展趋势。除了传统的商品房之外，高端住宅、写字楼、商业地产等也在逐渐崛起。

　　近10年来，山东济南的房地产行业中商铺返租和公寓返租模式很“火”，不过也涉及到很多法律问题。

　　比如，商铺返租和公寓返租中，由于各方面原因，可能会存在一方或双方违约的情况。

　　例如，商铺返租中，租赁人未按时支付租金或违约金。

　　再如，商铺返租和公寓返租需要签订详细的租赁合同，但是在合同签订过程中，可能会存在合同条款模糊、缺少保障等问题，导致合同纠纷。

　　商铺返租和公寓返租在法律上属于一个风险投资，相关法律规范还不够完善，因此，可能会存在一些涉及到法律规范问题的争议。

　　2019年，济南融利广场的公寓和商铺项目停工，购买公寓时签订了托管协议，可享受租金和分红，购买商铺的业主也将按时收到“返租，工地一停他们担心收益受损,延期交房等。在融利广场售楼处墙上,张贴着一张名为《融利广场商业保底收益解析》的标识牌。上面写着:自2017年3月1日起,融利广场实行最新“六年返租”政策。“第1-6年分别返还总房款的5%、6%、7%、7%、8%、8%,六年内共计返还租金达到总房款的41%……”

　　《山东省商品房销售条例》第二十条明确规定:“房地产开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。”

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