商铺(公寓)返租是指商铺、公寓、所有权人将商铺、公寓、出租给商户,或者是运营商,一般中大型返租商铺都是包租给运营公司,统一运营管理,运营商支付租金的同时也有使用权。
在商铺(公寓)返租期内,商铺(公寓)所有权人不可以随意收回商铺(公寓),除非商户、运营商违反了合同约定或者法律规定,例如违约未履行合同约定的返租义务或者违法经营等行为。
如果商户、运营商存在违约行为,商铺(公寓)所有权人可以要求商户、运营商履行合同约定的返租义务,并要求商户、运营商承担违约责任。
如果商户、运营商拒绝履行合同义务,商铺(公寓)所有权人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,并要求商户、运营商承担相应的违约责任。
在解除合同之后,商铺(公寓)所有权人可以收回商铺(公寓)的使用权。
需要注意的是,商铺(公寓)所有权人收回商铺(公寓)的使用权并不意味着可以随意将商铺(公寓)出售或者进行其他处置行为,还需要遵守法律和相关合同的规定。
同时,在商铺(公寓)返租合同中应该对商铺(公寓)的使用权转移等事宜作出约定,以便于解决相关争议。
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