商铺托管租不出去，没有租金返还怎么办？

　　咨询：我们合同里面约定的是，从正式运营开始按照约定内容进行返租，但是商铺建设好之后，只有零星几家租出去了，没有大面积运营，所以运营商不给返租，运营商跟我们解释说，商铺托管租不出去，没有租金返还怎么办？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　1.先尝试与商铺托管方协商解决，请求其按照合同约定返还租金。

　　2.如果商铺托管方不愿意协商解决，可以考虑起诉商铺托管方，要求其支付违约金和赔偿金。此时需要准备好相应的证据，例如合同、支付凭证、协商记录等。

　　3.打赢官司后如果商铺托管方存在恶意拖延返还租金的情况，还可以向法院申请强制执行。

　　总之，在选择商铺托管服务时，应该注意签订合同，并严格遵守合同约定，如果发现托管运营商方存在违约行为，要及时采取相应的法律手段维护自己的合法权益。

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