被忽悠签了认购书怎么退定金?

  前几天我姨家的姐姐跟我说,她现在想在我家附近买个房子,我还想着她挺好的,以后两家离得近了,走动方便,没想到过了两天就愁眉苦脸找到我说“我被忽悠签了认购书,交了1万定金。”原来她那天被一个售楼小哥拉住非要介绍一下他们卖的楼盘,我姐想着听听也无妨,于是跟着去了售楼处,没想到在售楼小哥的三寸不烂之舌之下,她鬼使神差地竟然交定金,还签订了认购书,回到家就后悔了。现实生活中大家也遇到这种情况么?


认购书,定金


  什么是认购书?认购书也是协议的一种,一般内容就是约定你7天内带上所需要购房的手续来售楼处签订正式的商品房买卖合同。这种协议是双方自愿签订的,具有法律效应。

  如果你签订了认购书,交了定金,一般是很难索回的。

  不过这种说法也不一定,且听北京房产律师跟大家说。

  既然《认购书》是一份合同,那么双方都有履行诚信谈判的义务,如果开发商违反了诚信谈判的义务,那购房者有权要求解除该合同,并要求开发商返还定金。

  《合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”

  或者,开发商存在虚假宣传的问题。

  曾经见到过一个案例,开发商存在虚假宣传的行为,利用不实宣传诱导消费者签订认购书和购房合同,最终法院判决合同签订无效,开发商返还了购房者定金和购房款。

  所以,如果你有证据证明你签订认购书或者是签订商品房买卖合同之前,开发商存在虚假宣传的,这种情况下是可以索回定金的。

  当然,如果你有其他证据证明该合同存在“问题”的,看看如果符合无效合同的条件,也是可以的。


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