被忽悠签了认购书怎么退定金？

　　前几天我姨家的姐姐跟我说，她现在想在我家附近买个房子，我还想着她挺好的，以后两家离得近了，走动方便，没想到过了两天就愁眉苦脸找到我说“我被忽悠签了认购书，交了1万定金。”原来她那天被一个售楼小哥拉住非要介绍一下他们卖的楼盘，我姐想着听听也无妨，于是跟着去了售楼处，没想到在售楼小哥的三寸不烂之舌之下，她鬼使神差地竟然交定金，还签订了认购书，回到家就后悔了。现实生活中大家也遇到这种情况么？

　　什么是认购书？认购书也是协议的一种，一般内容就是约定你7天内带上所需要购房的手续来售楼处签订正式的商品房买卖合同。这种协议是双方自愿签订的，具有法律效应。

　　如果你签订了认购书，交了定金，一般是很难索回的。

　　不过这种说法也不一定，且听北京房产律师跟大家说。

　　既然《认购书》是一份合同，那么双方都有履行诚信谈判的义务，如果开发商违反了诚信谈判的义务，那购房者有权要求解除该合同，并要求开发商返还定金。

　　《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

　　或者，开发商存在虚假宣传的问题。

　　曾经见到过一个案例，开发商存在虚假宣传的行为，利用不实宣传诱导消费者签订认购书和购房合同，最终法院判决合同签订无效，开发商返还了购房者定金和购房款。

　　所以，如果你有证据证明你签订认购书或者是签订商品房买卖合同之前，开发商存在虚假宣传的，这种情况下是可以索回定金的。

　　当然，如果你有其他证据证明该合同存在“问题”的，看看如果符合无效合同的条件，也是可以的。