二手房买卖手续繁多,从签订购房协议到完成转让需要一定的时间。由于房价的快速上涨,部分卖家在看到房价上涨之后就会选择违约,以更高的价格将房屋转卖给另一个人后,还是可以获得更多的利润。那么,碰到这样的房产纠纷应该怎么办呢?
一、交易双方不诚信,隐瞒自己的真实信息导致出现纠纷的
为能够推进房屋交易,双方往往都会隐瞒一些真实信息,比如房屋的品质有问题、小区周边的生活环境不好,购房者在签订万合同之后才发现,然后只能提起输送。这对这一房产纠纷,购房者最好先到现场看房,通过邻居、物业了解情况。
二、二手房交易手续复杂,交易过程中双方互不信任,交易难以完成
买卖双方都必须充分了解买卖房屋过程中所涉及到的不同程序,最好是能够请二手房交易专业人士进行咨询,然后认真签订交易合同。
三、中介结构不当行为引发房产纠纷
因为买卖双方一般都是通过房产中介机构建立的联系并且完成交易,而房产中介自身的机制和个人素质存在差异,导致在合同签订或结算的时候经常出现问题,甚至合同规定的内容与三方之前约定的意思不符,造成当事人对合同约定的内容产生争议,甚至提起诉讼。为防止出现这种情况,买卖双方应在交易过程中选择正规的房屋中介机构,尽可能全面了解交易前的各种事项,并就双方的约定内容进行白字黑字写下来。
四、房价快速变化,房价上涨时,一方毁约
很多房产纠纷是在房价上涨时,卖家在卖掉房子后,在过户的过程中发现房价又上涨了,于是后悔自己卖早了,就用各种你又不去办理房屋过户手续。对此,要提前约定违约责任,并且及时办理过户手续,以免对方反悔。
总之,房产纠纷的种类是非常多的,那么,面对不同的纠纷一定要采取不同的应对方法,这样才能减小损失。
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