交房跟样板房不一样,属于违约吗?

  买房的时候,说是精装修,跟样板房一样的,但是收房的时候,很明显跟样板房不一样,这属于开发商合同违约吗?北京两高律所胡国庆房产律师团队整理相关解答如下。


虚假宣传


  【只有开发商明示样板房并非实际交付标准,样板房才不属于交付标准。】

  关于样板房这类有形宣传资料能够构成合同内容的问题,法律有明确规定。

  《民法典》第六百三十五条规定:

  凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。

  《商品房销售管理办法》第三十一条规定:

  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  前者在性质上是法律,可以作为裁判依据;后者在性质上是部门规章,可以成为法官说理的依据。

  需要注意的是《民法典》第六百三十五条的规定是任意性规定,可以由当事人的意思所改变,故如果开发商与购房者说明了交付的商品房和样板房不一致,则样板房的内容不一定构成合同的内容。

  在实践中,是否“另有约定”就成为了法官裁判时考虑的关键要素。

  通常情况下,只有开发商明示样板房并非实际交付标准,样板房才不属于交付标准。换言之,开发商默示的,购房者仍然可以要求开发商实际交付的房屋与样板房一致。

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