开发商说是虚假宣传学区房，属于虚假宣传吗?

　　为了孩子教育，出高价钱买个学区房，买房之前，开发商销售人员说，他们这附近就是小学中学，属于学区房，但是交房后发现，这学校并不在这附近，也并非属于学区房，这跟购房者的购房初衷有着严重的落差，开发商说是虚假宣传学区房，属于虚假宣传吗?北京两高律所胡国庆房产律师团队整理相关解答如下。

　　【一般仅将“对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出的承诺”视为合同内容】

　　什么意思?

　　司法解释对宣传资料上的说明限定在“就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”这一范围内，在文义解释上，开发商只有在其自己规划范围内的房屋和设施才能够成为合同一部分。

　　如果开发商将商品房销售广告中关于商品房开发规划范围外的教育、医疗等重要公共资源也做说明或允诺，是否构成合同内容，在司法实践中存在争议，关键看开发商做出的承诺是否“具体确定”。

　　如何判断具体确定，需要个案分析，比如标有明确学校的距离、小区的具体绿化率等指标。