开发商虚假宣传的惩罚性赔偿责任

  惩罚性损害赔偿对于防范恶意、故意、欺诈的欺诈交易行为有重要作用, 其可让无过错受损方获取除实际损害赔偿金之外的损害赔偿 ,下面北京两高律所胡国庆房产律师团队整理了关于开发商虚假宣传的惩罚性赔偿责任的相关法律内容。


开发商虚假宣传,惩罚性赔偿


  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用惩罚性赔偿责任制度的五种情形:

  (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  (3)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  有上述五种情形之一,开发商仍然进行虚假宣传或隐瞒真实情况,致使合同目的不能实现时,购房者可要求开发商承担惩罚性赔偿责任。


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