开发商虚假宣传案例判例三:小区环境绿化与宣传不符

  在开发商的宣传广告,以及售房沙盘中,有着优美的小区绿化环境,可是实际收房的时候却严重缩水,这种小区环境绿化与宣传不符,属于开发商虚假宣传吗?下面跟随北京两高律所胡国庆房产律师团队一起来看看一则小区环境绿化与宣传不符的案例判例内容。


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  【法院判例详情】

  2016年4月,陈某某、杨某某向温州某某房地产开发有限公司购买了一套房屋,建筑面积124.79平方米,总房款1045900元。

  购房前,该公司销售宣称:本小区三分之一的土地用来造房子,剩下的全部用来造园,而房子的屋顶上又有60%空间用来打造空中花园!

  然而,在之后的验房过程中,两位业主发现:小区绿化与宣传明显不符,楼书宣传小区三分之二的土地用来做绿化,而且有60%的空间用来打造空中花园,而在验房时,小区绿化率仅有约34%而且根本不存在什么空中花园。

  对此,两位业主诉至法院,请求法院判令该公司赔偿原告因小区绿化不符合约定导致居住品质下降的损失人民币52295元。

  法院认为:双方所签商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,合法有效,当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。

  本案中,该公司已经提供由职能部门出具的《竣工、绿地测量报告》,载明涉案楼盘的绿地率为34.87%。原告主张绿地率未达标,却未能提供确切的计算依据,仅凭照片、视频估算难以推翻上述《竣工、绿地测量报告》的结论。

  因此,原告所主张因居住品质下降而造成的损失52295元,依据不足,法院难以支持。

  【律师说法】

  关于小区的绿化,开发商常用的的宣传陷阱,绿化率和绿地率,看似一样,其实是完全不同的两个概念。

  绿地率是规划指标,政府会管,而且制定了标准;绿化率只是宣传概念,政府不管,而且计算方法没有限制。

  绿地率是小区里绿地面积和用地面积的比值,相当于二维平面,直接反映公共空间的大小、影响容积率、影响居住舒适度;绿化率会加上投影面积,相当于三维立体,比如一棵树占地很小但影子覆盖面积很大。所以,一般绿地率<绿化率。

  绿地面积的统计要求很严,比如道路边1米内、建筑外墙1.5米内,不能计入;地下车库、化粪池的地面覆土深度不足,种不了大树,也不能计入。而绿化面积没什么限制,地面上的一块草、墙面上的蔓藤、架空层的花台……都可以算。

  所以,如果你在买房的时候,没有搞懂这些,就很有可能遭遇以上法律问题纠纷。


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