开发商换了宣传中央空调品牌,属于虚假宣传吗?

  房地产开发商虚假宣传的花样百出,比如开发商大力宣传的地源热泵中央空调未实现,属于虚假宣传吗?北京两高律所胡国庆房产律师团队给大家深度的剖析一下,关于开发商“偷梁换柱”的做法,作为购房者,该如何确认其违法?该如何去维护自己的合法权益?


开发商虚假宣传,中央空调品牌


  中央空调作为配套设施,一向是房产商提高商品房附加值的惯用手段,当商品房销售没有任何困难时开发商便不再有动机增加这一项成本,当房子卖出去之后,开发商认为,不会有多少人盯着这个细节的,于是偷梁换柱,更换其他“价格低”的中央空调,来降低自己的成本,购房业主在不知不觉中,就被骗了。

  《反不正当竞争法》第八条第一款规定,经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。

  第二十条第二款规定,经营者违反《反不正当竞争法》第八条规定,属于发布虚假广告的,依照《广告法》的规定处罚。

  《广告法》第二十八条规定,广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。

  一般法院会如何认定开发商虚假宣传呢?

  在判断房地产广告是否为虚假宣传时,最重要的标准是比较广告内容与商品房的实际情况是否一致,以及误导性陈述是否足以对购房者购买房屋产生重大影响。如果广告内容与实际情况存在明显的不一致,或者广告中的误导性陈述足以对购房者的购买决策产生重大影响,那么这种广告就可以被认定为虚假宣传。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

  以上说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

  如果您不确定,您遇到请款是否属于开发商虚假宣传,可以留言说明您的问题,我们会第一时间给您回复解答,让您明明白白的维权!


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