开发商虚假宣传可以退房吗?

　　2023年7月14咨询：您好北京大律师，我们收到的房子和宣传彩页上的完全不一样，差别太大了，这属于开发商虚假宣传吧，这样我还能退房退款吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　您认为开发商实际交付的房屋与您看到的宣传彩页上的宣传明显不符，如果有相关证据证明的话，可以认定开发商交付的案涉房屋不符合同约定，致使商品房买卖合同目的无法实现，构成违约，要求开发商返还购房款，实现退房退款的诉求。

　　在此也提醒您，如果你还要继续购买商品房，一定要注意甄别商品房销售广告的内容，特别是预售类商品房，对于开发商承诺的配套设施等重要内容，可事先向当地规划部门咨询核实，有条件的可以到楼盘现场实地探勘、了解，并要求将相关内容明确到购房合同或补充协议上。

　　同时，为了避免后期产生纠纷，从购房初期就要注意保留开发商发放的广告宣传册、小区规划图、销售人员的聊天记录等内容，不怕一万就怕万一，未雨绸缪又不费事儿，保护自己的合法权益，应当处处留心，特别是这种房产买卖纠纷动辄几十万、几百万的支出，更应当谨慎对待。

　　一旦遇到房产买卖纠纷，比如您遇到的这种开发商虚假宣传导致的合同纠纷，如果自己处理不了，一定要及时委托律师处理，以免错失维权良机。