全款购房后,开发商迟迟不给办理房产证,业主如何维权?

  买房后,只有在办理了正轨的过户手续之后,法律行才承认这房子属于你,如果开发商一直逾期拖延不办理房产证,购房业主怎么办,?开发商是否属于违约?

  购房业主认为,签订商品房买卖合同后,购房者按照合同约定支付了全部房款,开发商也按时交房,只是这房产证没有按约定时间进行办理,如果业主多方查证自己的房子符合办证条件,的,开发商原因不给办理房产证的,可以要求开发商支付逾期办证违约金吗?


开发商,逾期办理房产证,业主维权


  北京两高胡国庆房产律师团队解析:

  根据法律规定和合同约定,开发商有协助办证的义务,如果因开发商的原因导致未能在合同约定期限内办证的,购房人有权要求开发商承担违约责任。

  购房业主可以直接起诉开发商,要求开发商履行办理房产证的义务,法院会综合参考合同约定、购房人的实际损失、违约情形等因素,来确定违约责任。

  如果开发商逾期办证超过一定时限,购房人可以选择要求开发商继续履行办证义务,或者解除合同,同时要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

  不过有些情况下,开发商是不需要承担违约责任,下面这些问题大家也需要了解一下,以免造成无效维权,浪费自己的时间。

  (1)造成逾期办证的原因是购房人自己的原因、不可抗力事件、法律法规或政策变化、执行行政命令;

  (2)合同中明确约定免责;

  (3)开发商已在约定期限内向有关部门提交了办证所需全部资料,因有关部门的原因造成逾期的。

  关于开发商逾期办理房产证的违约责任认定以及违约金的计算标准,往往非常复杂,建议咨询专业律师进行具体分析。

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