商铺以售后返租的名义进行买卖 是否合法?

  店铺售后回租是指开发商将一个商业项目划分为许多小面积的产权店铺出售给小业主,同时,与小业主签订租赁合同,承诺在一定时间内,店铺由开发商统一管理,同时按照约定的时间向业主支付固定租金。那么,商店的售后回租是否合法呢?让我们跟随商铺买卖纠纷律师小编来一起了解下相关知识。

  一、商铺售后返租是否合法?

  店铺回租是指开发商将一个商业项目划分为许多小面积的产权商店出售给小业主,同时,与小业主签订租赁合同,承诺在一定时间内,一定时间内由开发商统一经营,并按约定时间向小业主支付固定租金。

  对于开发商来说,商店回租可以迅速收回资金;对于普通投资者来说,商店回租是一个有吸引力的蛋糕。他们每年都能获得如此高的投资回报,这远远高于投资房屋和办公楼的回报。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条,房地产开发企业不得通过售后租赁或变相售后租赁的方式销售未完工的商品房。


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  二、商铺返租是非法集资吗?

  一般来说,这不是非法集资,而是取决于具体情况。是否属于非法集资,应当结合法律、法规的规定进行分析。符合下列条件的,视为非法集资。

  根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》的有关规定,“非法集资”主要有以下几种:

  (1)通过发行证券、会员卡或债务凭证来吸收资金。更常见的是:发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证,或以期货交易的名义进行非法集资。通过认领股份、分红、委托投资、委托理财等方式非法集资。通过会员卡、会员卡、席位卡、优惠卡、消费卡等方式非法集资。

  (2)对房地产、房地产和其他资产进行平等分割,并通过出售其股份的处置权筹集高息资金。最新的变化是通过出售其股份和承诺出售、回购、定期回扣等方式非法筹集资金。

  (3)非法集资以民间社会的形式进行。最近的变化:利用地下银行筹集资金。

  (4)以签订商品分配等经济合同的形式进行非法集资。常见的是:商品销售和回租、回购和转让、会员发展、商家加入和商家“快速积分法”非法集资等。

  (5)以发行或变相发行彩票的形式筹集资金;

  (6)非法集资以传销或秘密串联的形式进行;

  (7)以果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如,以种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

  (8)利用现代电子网络技术构建的“虚拟”产品,如“电子商铺”,“电子百货”非法集资通过投资委托经营、到期回购等方式进行。

  (9)利用互联网设立投资基金进行非法集资;

  (10)利用“电子黄金投资”非法集资的形式。

  三、买了回租店怎么办?

  购买店铺的开发商违约不能返租,可以到当地司法部起诉或私下协调。

  国家已经令禁止“售后返租”这种奇怪的商业地产营销模式

  《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得通过售后租赁或变相售后租赁销售未完成的商品房

  以上是北京商铺买卖律师团队小编对售后返租是否合法的一些解读、店铺回租是否非法集资以及购买回租店铺后如何做的详细介绍。我相信我们应该有一定的了解。如果有任何法律问题需要咨询律师,都可拨打网页电话或点击在线咨询按钮进行法律免费咨询服务。

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