【2023年11月返租商铺业主集体维权会议】没产权，没租金，没见过自己铺子......

　　商铺返租就是一个陷阱，开发商当时为了让你买他们的商铺，承诺你只要你买了他家商铺，连续多年给你高额返租金，看似便宜，实则套路满满。

　　首先，开发商的这种返租是违法的，法律禁止返本销售，这是开发商为了高额收益，知法犯法。

　　其次，房价这个问题，是受到国家调控的，不可能让房价高到离谱，远超市场价根本不可能。

　　第三，给两年租金就不给了，而且把你的商铺改造的乱七八糟，没法使用，更多的分割拆零格子铺，根本是无权独立运营的。

（2023商铺返租业主集体维权会议）

　　业主：签订了委托租赁的协议，我们自己从来都没有实际的使用过商铺。

　　业主：刚开始还能正常返租，慢慢的越来越少，还要让我们更改委托租赁协议!

　　业主：我想要回自己的商铺，却被分割拆零了，根本找不到我的商铺在哪里。

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（2023商铺返租业主集体维权会议）

　　关于业主的这些“控诉”，我们当然理解业主内心的痛苦和煎熬，因为我们承接了太多这个类型的案件了。

　　曾经一个天津的商铺返租案例，当事人一共有17位天津本地市民和其他城市的购铺业主，他们当时也是看来开发商 的宣传，认为这是一个不错的投资，于是他们三三两两的就买了涉案的商铺，在购买商铺的当天就与托管运营的公司签订了委托租赁的协议，也就是说，这些当事人在买这个商铺的当天就把这个商铺交给了托管公司了。

　　根据返租协议的约定，当事人确实赚取了相关的租金，但是，当事人从没有实际收过商铺，也没有实际的使用过房屋，返租租金给了2年后，就开始不守规矩了，租金对半的少了，说是大环境不好，第五年开始，就没有返还租金了，这些当事人觉得，既然运营商没本事运营，那把铺子还给我们把，我们自己来运营，可是来找自己的商铺才发现，自己商铺被分割拆零的七零八碎的，根本看到一个完整商铺的影子。

　　购铺业主就希望，把证能办下来，把铺子要回来，最后把拖欠的返租租金要回来。

　　针对当事人的这些诉求，我们胡国庆房产律师团队 紧急召开的律师团队会议，结合以往案件办理经验，以及该案子的不同之处，快速商榷出维权思路和方案，开启了精准维权!