返租商管公司要求解除和业主的托管合同，法院：不支持!

　　返租的商管公司不能如月返租了，于是就要以”疫情不可抗力“因素当理由，直接给购铺业主发解除合同及收铺通知书，业主很生气，你们一分钱没有返还，现在就要解除托管运营合同?不同意!

　　业主不同意是一回事儿，必须也得让法院不支持商管公司的做法才可以。

　　看案子：

　　业主起诉商管公司和开发商，要求支持租金和违约金，商管公司提起反诉，要求解除与业主签订的《管理合同》，业主不同意。

　　律师代理意见：

　　首先，商管公司与和吴某、张某签订的《管理合同》合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。但是在签订合同后，吴某和张某依照约定交付了由商管公司管理和出租的标的，商管公司未按照约定的期限及金额支付租金，应承担违约责任。

　　其次，2022年3月30日，商管公司向业主发出解除合同及收铺通知书。依据业主们提供的案涉商铺的照片，该商铺在2022年4月17日及2022年5月13日还在进行隔铺施工，根本不具备交付条件。即使目前案涉商铺隔铺完成，但没有经过二次消防验收，有重大安全隐患，其实际面积和坐标也未经过专业机构测绘，其面积和坐标与房产分户图不一致，不能满足交付条件，应重新经过验收后交付业主。

　　第三，业主是先签订的《管理合同》，后签署《商品房买卖合同》，这是基于委托租赁期间5年租金的信赖利益才购买案涉商铺，但到现在却一分钱租金未收到，商管公司以疫情及不可抗力为由解除合同，既不符合合同的约定，也不符合法律规定，法院应不予支持。