商铺返租违约，开发商和商管公司承担连带责任，法院支持!

　　近期结案的一宗商铺返租的案子，刚刚整理完毕相关材料，之前接待了很多有售后返租房产纠纷的当事人，他们都说一直以为开发商和商管公司是一家，所以才放心购买和委托运营，但是现在返租出问题了，开发商躲的干干净净，不管了，让一个小小的商管公司来面对我们，这不是无赖吗?

　　想要委托律师，但是又担心根本要不到拖欠租金，更不要提违约金了，怕要不回来钱，还要白搭律师费，得不偿失。

　　在这里跟大家说一下，如果遇到商铺返租纠纷，怎么才能更好维权?

　　首先，不要马上就委托律师，可以先咨询律师，然后让律师针对你现有的情况去分析，分析下维权的法律风险和后果可能有哪些?

　　其次，可以听听律师的维权建议是什么?让律师帮你找相关判例资料，以往这类案件的判决结果是怎么样的?为何会出现同案不同判的的情况?

　　第三，听律师分析完之后，你也应该有定论了，这个官司要不要打?帮我打官司要不要请这个律师?

　　好了，说回案件本身，商铺返租纠纷的业主，希望商管公司和开发商一同担责，当然，如果商管公司可以独立担责并有能力的履行的话也可以，但是，事实上，商管公司的资本能力都不是很强，这时候就需要卖我们商铺的开发商来顶上，如何关联商管公司和开发商，就显得很重要。

　　你可能会问，为何要关联他们，我房子在开发商那里买的，他们说的可以返租，虽然不是和开发商签订的返租合同，但是开发商若不是承诺返租，我一定不会买这个商铺，所以，理所当然开发商就应该担责。

　　话虽如此，我们认为的理所当然，可能并非法律意义上的认可，你跟A公司签订买卖合同，跟B公司签订返租合同，现在B公司违约了，你如何能让A公司也担责呢?

　　近期结案的武汉商铺返租案件，最终支持了我们当事人的诉求，也是在律师多方证据印证下，证明了双方“有关系。

　　详细了解一下：

　　首先，吴某和张某与商管公司签订的《管理合同》是双方的真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之行为，协议具有合法性和有效性，对双方均具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自的权利与义务。

　　其次，H公司(甲方、委托方)与商管公司(乙方、受托方)签订《运营协议》，协议约定H公司同意按一定的回报率承担商管公司应支付给业主的委托租赁期间内前三年的租金收益，在商品销售时以购房者冲抵购房款的形式抵扣应支付给H公司的购房款，购房者按冲抵后的金额与H公司签订《武汉市商品房买卖合同》;还约定，在业主委托租赁期间内，自第四年起租金收益由商管公司按其与业主签订的《管理合同》之约定承担并向业主予以支付。

　　第三，结合H公司与商管公司之间的上述协议约定，可以认定H公司以冲抵购房款的方式承担了商管公司应支付给业主的前三年租金收益。

　　在本案审理期间，两期租金支付时间已经届满，商管公司应当支付两期租金87547元。

　　与此同时，吴某和张某要求支付租金并支付逾期付款违约金，以及H公司承担连带付款责任的主张，符合法律规定及《管理合同》的约定，法院应予支持。