商铺、公寓售后返租（包租）问题，上访？找律师？
- 来源：北京市两高律师事务所
- 更新：2023-04-23
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想要拖欠的返租租金，运营商只说没钱！
约定租金一拖再拖，有的业主还要承担还贷的压力！
去政府寻求帮助，又担心“力度”不好把控，一不小心维权变成违法!
售后返租纠纷、商铺返租纠纷、公寓返租纠纷涉及的法律问题主要有以下几个方面：
合同法律问题：如果出现返租纠纷，首先需要查看租赁合同中的相关条款，包括租金、租期、返租条款等内容。如果合同中未明确约定返租事宜，需要参照相关法律法规和司法解释的规定，确定双方的权利和义务。
民事责任法律问题：如果返租纠纷导致一方遭受经济损失，可能需要承担民事责任。
（ 房产纠纷业主集体维权专题会议）
有的人说“上访”，考虑的就是“越级”寻求帮助，想着开发商不给自己解决问题，就希望给开发商点“颜色”看看，找个能保护自己合法权益的人，或者部门，维护自己的合法权益，但是“上访”真的能解决你的问题吗？
上访是指公民通过书面或口头形式向国家机关提出自己的诉求或投诉，以寻求解决问题的一种行为。上访一般是指公民对于政府或者政府工作人员在行政管理、执法、司法、人权保障等方面的不当行为或不公正决策提出的诉求或意见。
在中国，公民有权利向国家机关提出上访申诉，但也需要遵守相关的法律规定和程序，例如需要按照规定的程序向相应的部门提出申诉，不能使用暴力、恐吓等手段，不能妨碍其他公民的正常生活秩序等。
上访是公民表达诉求和维护自身权益的重要途径，也是政府了解民情、接受监督、改进工作的重要渠道之一，同时，也需要避免上访成为社会矛盾的激化和社会稳定的影响因素。
根据中国相关法律法规的规定，公民有权利依法表达自己的意见和诉求，对行政机关的不当行为或不公正决策提出申诉和控告，这是公民的合法权利之一，因此，可以说上访本身是合法的，但是，有时候是上访人的行为不当，有时候会导致违法现象的出现。
（ 房产纠纷业主集体维权）
上访是公民向政府机关表达诉求和维护自身权益的一种合法途径，可以解决各种与政府机关相关的问题。
行政管理方面的问题：公民可以通过上访表达对于政府行政管理的不满或对于政府行政决策的异议，例如对于政府部门的不作为、乱作为、滥用职权、违法行为等。
执法方面的问题：公民可以通过上访表达对于执法机关的不满或对于执法行为的异议，例如对于执法机关的不公正、不规范执法、滥用执法权力等。
司法方面的问题：公民可以通过上访表达对于司法机关的不满或对于司法决策的异议，例如对于司法机关的不公正、违法裁判、判决不公等。
维权方面的问题：公民可以通过上访维护自身合法权益，例如对于拆迁、征地、违建等方面的问题，以及对于公共设施、公共资源、生态环境等方面的问题。
其他方面的问题：公民也可以通过上访表达对于其他与政府机关相关的问题，例如对于教育、医疗、社保、社会救助等方面的问题。
回归正题，售后返租合同纠纷属于民事纠纷范畴，公民可以通过诉讼程序等法律手段来解决，相对于上访，诉讼程序更能够有效保护公民的合法权益，可以通过法院的判决或裁定来解决纠纷，具有明确的法律效力。
当然，在诉讼之前，公民可以选择通过协商、调解等方式来解决纠纷。
如果协商、调解不成功，公民可以通过向有关部门提出投诉、举报等途径来维护自己的权益，上访解决售后返租合同纠纷是一种表达诉求的方式，而不是一种解决问题的法律手段，所以并不能直接解决售后返租合同纠纷。
如果公民认为自己的合法权益受到了侵害，可以考虑通过司法程序来解决纠纷，具体操作步骤包括：先向当地人民法院提起诉讼，通过诉讼程序来寻求司法裁决，以维护自己的合法权益。
（ 房产纠纷业主集体维权）
因为售后返租维权涉及的业主众多，通过法律维权的话，可能多会采取集体诉讼维权的手段，如果委托律师处理的话，可能优势更能体现出来，维权进度会更快。
律师帮助业主集体诉讼维权的优势主要包括以下几个方面：
资源优势：律师事务所通常拥有更丰富的资源，包括专业知识、技能和人力等方面的资源，律师可以通过自身的专业知识和经验，为业主提供更全面、深入的法律分析和指导。
策略优势：律师通常具备更加高超的诉讼策略和技巧，能够根据具体案件情况为业主制定更加科学、合理的维权策，。律师还可以帮助业主制定战略性的方案，以更好地实现业主的维权目标。
代理优势：律师可以代表业主进行诉讼，为业主提供专业的法律代理服务。律师可以在整个诉讼过程中代表业主进行沟通、协商和应对，从而减轻业主的负担，提高业主的胜诉率和维权效果。
经验优势：律师通常拥有更加丰富的实践经验，可以更加准确地判断案件的走向和结果，从而为业主提供更加可靠的建议和指导。律师还可以通过自身的经验，为业主提供更加全面的诉讼风险评估和预测，帮助业主更好地制定维权计划。
法律保障：律师可以帮助业主制定合理的法律要求和维权方案，并通过法律程序向有关机构提出申诉和诉讼。律师还可以通过法律手段强制执行有关部门的决定和判决，确保业主的合法权益得到保障。
（房产纠纷集体维权委托维权中）
需要注意的是，律师帮助业主集体诉讼维权可以提高业主的胜诉率和维权效果，业主在选择律师时，应当注意选择有相关经验和专业能力的律师，并与律师进行充分的沟通和协商，共同制定合理的维权计划和策略。
