商铺售后返租直接危及业主利益，律师助其成功退房

　　一、案情简介

　　1、业主在开发商的指导下签订购房合同

　　2017年10月期间，马女士河北省廊坊市购买了一套房子，并向开发商支付了定金6.5万元，其中有4.5万元是第三方收取的团费，购房合同没有反映这笔钱。此外，开发商销售店铺绑定的销售资金为总房价的40%。同意在基金部分支付后，将有所谓的十年回报收入，即托管10年的回报租金。按总房价的90%返还，第二年支付后返还租金。

　　2、开发商涉嫌违法，建筑工地被依法查封

　　开发商的上述行为明显违反了《商品房销售管理办法》的有关规定。2018年12月，施工现场大门被廊坊市建设局盖章，相关职能部门查封施工现场。到目前为止，销售办公室已经停止营业，销售人员也更换了办公空间。此时，店主已经完成了店铺的网上签名，但购买的店铺何时可以建成，何时可以获得收入尚不清楚。业主觉得他们的权益无法得到保护。

　　售后返租危及业主的利益，北京售后返租律师帮助他们成功退房

　　二、北京售后返租律师“临危受命”通过调查取证，找到开发商违法违规的相关证据

　　1、商铺售后返租律师积极调查取证，获得主动权。

　　商铺售后返租律师代表了此案。首先，他从调查和证据收集开始，发现开发商获得的土地是城市住宅用地，没有商业用途，也就是说，开发商出售的房屋最初不符合法律规定。此外，根据其行政处罚和政府答复，也可以确定开发商存在非法销售的情况。此外，根据现场销售记录、照片和与销售人员的微信聊天记录，可以证明开发商非法销售。

　　2、北京商铺售后返租律师开展工作，同时开展谈判和诉讼，最终为业主维护合法权益。

　　律师利用自己多年的案件处理和谈判经验，经过一系列工作，通过法院调解，终止了双方签订的商品房销售合同，并退还了房价和部分参与费，最终实现了业主退房的要求。从而恢复了业主的部分经济损失。

　　三、相关法条

　　《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得变相出售商品房。房地产开发企业不得以售后租赁或者变相售后租赁的形式出售未完成的商品房。第二十八条委托房地产中介服务机构在销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

　　合同法第九十四条合同的法定解除

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；

　　商铺买卖纠纷律师提示您：

　　“商铺返租”看似是块“肥肉”但而，在现实生活中，获利的业主寥寥无几，从法律的角度来看，返租协议和返租行为违反了法律情况，业主往往无法防范。