逾期交房违约金万分之0.1合理吗？

　　咨询日期：2023年3月29日

　　咨询内容：我们买了房子，与开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定了开发商应当在2024年3月28日前向买受人交付该商品房，逾期30日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金，这个逾期交房违约金万分之0.1的约定合理吗？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　逾期交房违约金的合理性应该根据实际情况来判断，万分之0.1并不是一定合理的数额。

　　一般来说，逾期交房违约金的数额应该是根据房屋总价值的一定比例来计算，但是具体数额的计算还需要考虑多种因素，如逾期天数、房屋地段、房屋价值等等，因此并不能简单地给出一个适用于所有情况的固定比例。

　　此外，逾期交房违约金的数额也应该符合法律规定和市场惯例。

　　如果违约金数额明显超出市场惯例或法律规定，可能会引起购房者的质疑和抵触，也有可能被视为不合理和过度惩罚。

　　因此，在签署购房合同时，购房者需要认真阅读合同内容，对于逾期交房违约金的数额可以与开发商进行商议，并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到有效保护。

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