逾期交房诉讼时效规定

　　咨询日期：2023年3月29日

　　咨询内容：我在2019年在云南购买了一套期房，签订的买卖合同约定可以2021年12月交房，可是开发商同事要延期交房，延期到2022年10月，而且我发现，我购买的房子每天被太阳照射到的时间特别短，怀疑他们这个楼间距是有问题的，请问律师，像我这种情况，开发商延期交房了，还有房屋问题的，可以起诉解除合同退房吗？如果我以逾期交房为由起诉的话，诉讼时效是怎么规定的？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　你购买的房屋延迟交付将近1年，如果已经达到合同约定的解除条件，那么你可以要求退房;若合同没有约定，你可以先向开发商发出催告，其在催告后3个月内仍没有交房的，你有权要求退房，但双方签署补充协议对你的合同解除权作出限制性约定的除外。

　　逾期交房的诉讼时效规定因国家法律规定和具体案例而有所不同。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一般逾期交房的纠纷属于合同纠纷范畴，诉讼时效一般为二年，即自知道或者应当知道权利受到侵害之日起二年内向人民法院提起诉讼。

　　但是，如果是因为开发商恶意拖延交房导致的逾期交房，法律认为购房者知道权利受到侵害的起点是开发商应当交房的日期。

　　如果您遇到了逾期交房的情况，建议您及时向专业律师咨询相关法律事宜，以便更好地保护自己的合法权益。

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